Главная Библиотека Выбираем земельный участок под строительство дома
Публикация.: 07 августа 2013 года.
Выбираем земельный участок под строительство дома
Выбор земельного участка – ответственный шаг, от которого будет зависеть очень многое. Для того чтобы загородная жизнь и отдых приносили только положительные эмоции, следует ответственно подойти к покупке земли.
Для начала сформулируйте ваши требования и пожелания к земельному участку, и если первые при выборе учитывать строго обязательно, то последними можно пожертвовать. Определитесь и с целями строительства, будет это жилой дом, или дом для сезонного отдыха.
Целевое назначение и категория земли
Определившись с целями покупки земли, необходимо понять какую же категорию земель и с каким назначением выбрать для покупки участка под строительство дома.
Согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, существует 7 категорий земель, но мы остановимся только на двух из них, которые пригодны для строительства жилого или дачного дома:
1. Земли поселений (или земли населенных пунктов)Дом, построенный на землях поселений, имеет адрес и в нем возможна прописка. Данная категория подходит как для строительства загородного дома для постоянного проживания, так и для дачного дома.
Виды разрешенного использования (назначение земель):
- ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
- ЛПХ - личное подсобное хозяйство
- ДНП - дачное некоммерческое партнерство (прописка возможна только через суд)
Земли этой категории расположены вне границ населенных пунктов и, как правило, не имеют должной инфраструктуры. В доме, построенном на земле сельхоз назначения нельзя прописаться. Обычно на землях данной категории располагаются садоводства.
Виды разрешенного использования (назначение земель):
- ЛПХ - личное подсобное хозяйство
- ДНП - дачное некоммерческое партнерство
- СНТ, СНП - садоводства
Земли, относящиеся к другим категориям или имеющие другое назначение, непригодны для строительства жилых или дачных домов.
Размеры участка
Обозначьте для себя предельные размеры участка, это сузит границы поиска. Считается, что гармонично выглядит дом, который занимает примерно 10% участка, то есть на десяти сотках оптимально строить дом с площадью фундамента 100м2.
Маленькие участки не очень походят для строительства дома. На четырех сотках останется очень мало свободного места, так как большая площадь будет съедена проектируемым домом, его отмосткой, тротуарами, а также садовыми постройками, такими как беседка и площадки для отдыха. В то же время 6 соток, это уже более реальная площадь под строительство дома. Оптимальным же считается участок размером от 10 соток. На таком участке вы сможете удобно расположить не только дом, но и гараж, хозяйственные постройки, баню, а также сад-огород и площадку для отдыха.
Инфраструктура и удаленность
Когда у вас уже сложилось представление о размерах будущего участка, и появилось понимание того, какая категория и назначение должны быть у земель, необходимо подумать об удаленности от города и наличии инфраструктуры.
Под инфраструктурой принято понимать наличие в пределах досягаемости, магазинов, медицинской помощи, школы, детского сада, транспортную доступность и т.п. Определите круг необходимых для вас элементов инфраструктуры. Оптимально, когда все необходимое находится на расстоянии не более 1 км.
Обдумайте, какая удаленность от города минимально и максимально, допустима для вас. Это особенно важно если с городом вас связывает работа или учеба ребенка.
Также стоит обратить внимание на подъездные пути, и учесть при необходимости возможность круглогодичного подъезда к участку. Крепкая на вид грунтовая дорога, весной и осенью может превратиться в непроезжую для легкового автотранспорта.
Обратите внимание и на наличие поблизости вредных производств или свалок.
Наличие коммуникаций
Прежде всего речь об инженерных коммуникациях, таких как газ и электричество, реже водопровод и канализация. Безусловным плюсом является наличие коммуникаций, заведенных на участок, но это конечно же повлияет на цену участка. Размытая формулировка о наличии коммуникаций «по границе участка», может таить в себе различные подводные камни. Возможность реального подключения к ним, может обойтись в круглую сумму, а иногда и вовсе отсутствует.
Во главе угла стоит электричество. Наличие электросетей на участке или реальной возможности подключения к ним, стоит обязательно уточнить до покупки земельного участка, так как их полноценно заменить практически невозможно, в отличии от других коммуникаций. Существуют, конечно различные альтернативные источники электроэнергии, такие как солнечные батареи и ветряки, но это далеко не всегда реализуемо и эффективно. К тому же, это недешево.
С альтернативами для остальных коммуникаций, к счастью, все обстоит проще. В случае, когда нет возможности подключиться к центральному водоснабжению, имеется возможность сделать скважину или колодец на участке, что, конечно, приведет к дополнительным тратам, но решит вопрос водоснабжения. Также обстоят дела и с другими коммуникациями: центральную канализацию можно заменить локальной, а отсутствие газопровода заменит, например, печь или топливный котел.
Грунтовые воды
Важность этого параметра, при поиске земельного участка, многие упускают, а зря! Чаще всего это происходит по незнанию. Близость к поверхности грунтовых вод имеет очень большое значение. Этот факт способен доставить немало хлопот, увеличив расходы по освоению участка на сотни тысяч.
Особенно внимательно необходимо подойти к выбору, если участок находится в низине. Высота грунтовых вод там может быть очень велика, весной такой участок может затопляться. Высокие грунтовые воды могут стать серьезной помехой строительству дома, устройству септика и фундамента, а также оказаться губительными для культурных растений и плодовых деревьев.
При строительстве дома с подвалом или цокольным этажом, необходимым условием строительства будет устройство дренажных систем на участке, хорошей гидроизоляции и других мер по защите.
Правовой аспект
Когда наконец-то найден подходящий участок, и вы готовы его приобрести, не спешите расставаться с деньгами, не проверив юридическую чистоту сделки. Во избежание проблем и судебных тяжб в будущем, необходимо убедиться в отсутствии различных обременений на данный земельный участок, правовых притязаний третьих лиц, ущемлений прав детей, супруги/супруга, и территориальных разногласий с соседями.
Если же в свидетельстве о собственности никаких обременений не указано, и при оформлении договора купли-продажи не были выявлены запреты, то можно не беспокоиться.
Советы, собранные в данной статье носят общий информационный характер. Но, как не существует двух одинаковых участков, так не существует и универсальных советов, поэтому за получением более точной информации лучше обращаться к специалистам и в органы местного самоуправления.
Желаем сделать правильный выбор!
С уважением, Karkas Dom Info.
- С чего начать строительство дома
- Планировка и застройка СНТ. Расстояния СНиП 30-02-97
- Как выбрать бригаду строителей
Читайте так же:
Оставить комментарий