Наверх
Проекты каркасных домов для самостоятельного монтажа:
Одноэтажные дома от 145 до 780 тыс.руб.
Двухэтажные дома и дома с мансардой от 320 до 1021 тыс.руб.
Малые архитектурные формы - бани, гаражи и т.д. от 8 до 327 тыс.руб.
Каталог всех проектов с подробным описанием и ценами


Главная Библиотека Как не попасть в лохотрон при выборе строителей.


Публикация.: 06 апреля 2012 года.

Как не попасть в лохотрон при выборе строителей



В настоящее время в сети интернет и печатных издания появляется много предложений, подкупающих своей дешевизной, к примеру: дом из бруса 6х6 всего за 135т.р. или фундамент для дома 6х6 - 35т.р. за один день, и так далее.

В чём же тут неправда скажут многие?
       Отчасти, всё это верно, НО! Давайте рассмотрим дом, каким мы хотим его видеть, и что нам предлагают за те небольшие, но наши кровные деньги. Что хотим мы? Дом, в котором можно жить, неважно, это только на летние месяцы или постоянно.
  1. Для того, чтобы дом стоял, и стоял как минимум лет 30-50, ему нужен фундамент, желательно недорогой, но в то же время чтобы его не пришлось каждый год ремонтировать.
  2. Стены. Для того чтобы стены из дерева стояли долго, их надо как минимум покрыть пропиткой против плесени и жучков.
  3. Перекрытия. То же самое, что и стены, только нужен правильный расчёт сечения лаг, их количества относительно ширины пролёта и нагрузки на него.
  4. Крыша. Если вы собираетесь утеплять крышу, делая тёплым второй этаж или мансарду, то это надо предусмотреть до установки крыши, потому что потом переделать это будет сильно дорого и долго.

Итак, начнем по порядку. Где же, мягко сказать, лукавят продавцы и строители, предлагая такие смешные цены?
   Самое главное - надо понять, что продавец называет именем "Дом". Желательно посмотреть, что входит в его состав из таких основополагающих вещей как: фундамент, перекрытия (полы), стены, столярка (окна, двери), крыша (чем укрыта). Потому что всегда за такую цену предлагают дом без фундамента, и обычно: если каркасный дом, то только коробку каркаса без стен, полов и крыши, если бревенчатый или брусовой дом, то только сруб без окон, стен, дверей и крыши.

       1. Если делать фундамент из бетона согласно вашему грунту под ваш будущий дом, включая несущие стены, то тут будет всё в порядке и процент проблем сводится почти к нулю, но если согласиться на нынче модное предложение: "винтовые сваи для дома 6х6 35т.р.", то тут есть несколько подводных камней, которые надо знать. В данное предложение входит всего 9 свай с закручиванием вручную через каждые 3 метра, но во время пробного закручивания вам могут сказать, что у вас грунт каменистый и их надо крутить только машиной. Тогда к 35 надо прибавить ещё тысяч десять. Если вы строите дом из бревна без несущих стен, то такой фундамент может и подойдёт, НО! об этом чуть ниже. Если дом из бруса, то тут уже желательно ещё ставить сваи под стены в доме, а это ещё 5т.р. за каждую доп. сваю, и опять же НО! об этом чуть ниже. Если вы собираетесь строить дом каркасный (он хотя и легче всех выше описанных, но менее стойкий к тому, чтобы ни одна из свай не ушла по горизонтали или по вертикали во время морозов/оттепелей в зимний период) для этого, во-первых, надо ставить сваи через каждые 2, а не 3 метра и посредине тоже, а ещё их обвязывать как минимум брусом, прикручивая его к оголовникам свай шпильками, а лучше обваривать уголком или швеллером, а это ещё в первом случае как минимум 10т.р., во втором от 35т.р., плюс свай будет уже не 8-9, а как минимум 12-15 свай на сумму не 35, а уже 60-70, плюс обвязка уже под сотню. Но, на этом рост цены не останавливается. Если вы собираетесь ставить в доме печь или котёл, то под него надо ставить отдельные сваи минимум 4 с обвязкой, а это тысяч 20 к уже почти набранной сотне. Ну и в завершении самое главное НО: при использовании винтовых свай дом получается, как в сказке "избушка на курьих ножках". То есть дом висит, и это очень некрасиво, и не очень тепло, когда гуляют ветра под домом. Отделка цоколя будет стоить немалых денег, потому что его приделать не к чему, а поставить на землю, не углубляя нельзя, так как его во время заморозков будет выпирать из земли, и он будет пытаться или сместить дом в сторону, или разломаться (смотря, что окажется крепче). А без цоколя на холодный период пол будет в доме очень холодный, так как утеплить его опять же будет стоить денег, что в совокупности получается значительно дороже, чем сразу сделать дом на бетоном основании, будь то лента или плита.
Но всё-таки фундамент на винтовых сваях хорош, к примеру для сарая, бани, причала или для дома, где на участке под дом есть перепады более метра (обрыв, пруд и т.д.) или для временных строений - в остальных случаях такой фундамент обойдётся дороже и будет несильно надёжным в отличие от бетонного.
       2. Стены. Если с фундаментом всё боле менее понятно, то со стенами не всё так просто, как хотелось бы, потому что стены занимают самую большую площадь при строительстве дома. К примеру, только наружные стены в доме с мансардой 6х10 занимают только снаружи почти 150м/кв и более 250м/кв внутри дома. Значит сэкономив хотя бы 100р с кв/м стены, получается уже внушительная сумма. Поэтому, когда звучит цена дома 135т.р. из бруса, будьте уверены что, только каркас и максимум одна перегородка внутри дома будет из бруса, а всё остальное (перегородки, фронтоны) будут каркасные, обшитые дешёвой вагонкой. Если за такую сумму вам предлагают каркасный дом 6х6 150т.р., то значит скорее всего вам предлагают только каркас, без большинства перегородок, без обшивки его изнутри и конечно без утепления. Если вы видите объявление: "дом 6х6 из бревна 140т.р." - скорее всего вам предлагают просто сруб из свежеспиленного бревна без стен и перекрытий, которому надо сохнуть 2-3года до отделки. И конечно надо понимать, что при такой цене этот дом всегда будет без всякого фундамента, а возможно и без крыши. И когда написано "дом под ключ" - это совсем не значит, что вам дают ключи от квартиры с отделкой. Следует понимать, что вам надо брать ключи и остальной инструмент, чтобы сделать из этого полуфабриката дом, пригодный для проживания.
       3. Перекрытия. Перекрытия (лаги (несущие элементы пола)) - это основная часть того, что позволит вам комфортно пребывать в вашем доме. На первый взгляд, кажется, что перекрытие это обычный пол, к которому мы привыкли в нашей повседневной жизни и не обращаем на это внимание. Но на самом деле это не так: в любом, даже самом дешёвом доме, если вам и обещали сделать перекрытия, то вам их сделают, но опять же попытаются сэкономить. Сэкономить можно несколькими способами: это уменьшить количество лаг (несущие элементы пола), увеличив расстояние между ними и уменьшив их сечение. На самом деле, вам могут сказать: "смотрите всё держится" - это так, но проблема в том, что по такому полу будет очень некомфортно ходить, так как он будет прогибаться под весом даже одного человека, вся мебель будет качаться, стучать друг об друга или по стенам и греметь вся посуда в шкафах. При одновременном нахождении нескольких человек в одной комнате это может быть уже не безопасно, не говоря о том, что в помещении этажом ниже будут трещины на потолке и т.д.
       4. Крыша. Все бессовестные строители, да и совестливые тоже, если предложили очень низкую цену, значит на чём-то они должны сэкономить. Если, как мы уже поняли, строители сэкономили на перекрытии, то и крыша будет не исключением. Как уже говорилось выше, если вы собираетесь утеплять крышу, делая тёплым второй этаж или мансарду, то это надо предусмотреть до сборки и установки крыши, потому что потом переделать это будет сильно дорого, долго и возможно не очень качественно. Дело в том, что если вы будете утеплять крышу, во-первых, надо предусмотреть вент зазор (обязателен при металлочерепице) и ветро-, паро- изоляцию которую крепят поверх лаг перед обрешёткой крыши (см. технология строительства крыши) Потому что после сборки крыши, установить её правильно, будет невозможно, а от правильного "пирога" крыши зависит теплосохранение дома и сухость подкровельного пространства дома от конденсата, пара из дома или от задувания снега в зимнее время. Во-вторых, желательно предусмотреть установку лаг с таким расстоянием между собой, чтобы потом туда без особых хлопот можно было поместить теплоизоляцию. При очень редком расположении лаг крыша, скорее всего, "не съедет", но вот поместить туда утеплитель эффективно без зазоров и чтобы он оттуда не вываливался, будет дело сложное и затратное.

И напоследок, даже дорогие дома и от солидных фирм, грешат браком от фундамента до крыши тема с форума.

Многие, кто столкнулись со строительством, уверяют, что всё, что написано выше - это правда.

 И это всё правда!





Видео по теме

Длительность видео 5:34
Ошибки при строительстве - кровля. Дефекты при укладке кровли не всегда очевидны сразу, и непонятны простому заказчику. Как их распознать и как не допустить, попробуем разобраться.






08.05.2013 03:21
Андрейответить 
Судя по количеству жутких, диких орфорграфических ошибок, статью писал полный дебил...
08.05.2013 11:17
Админ Сайта KarkasDomответить 
Уважаемый Андрей, слово орфографических пишется по другому, перед тем как делать выводы о других, учите пожалуйста Русский язык.
25.06.2013 17:52
Виталийответить 
А ты на сайты заходишь чтобы ошибки искать?
25.06.2013 22:19
Михаилответить 
Виталий, Андрей ещё учится писать, пока получается хуже нашего, только у нас сайт 150 страниц, 200 листов, и в них ошибок меньше чем у него в одном сообщении.
24.10.2014 22:20
Владимирответить 
Михаил, вы не корректны в последнем сообщении! Хотя с Вами согласен.
24.10.2014 22:51
Константин, KarkasDom.infoответить 
Золотое правило, критикуешь? предлагай! Слева есть помощник, кто хочет помочь и исправить редкие ошибки, выделите слово, нажми Ctrl и Enter и ошибка будет помечена как ошибка, админ тут раздаёт все знания бесплатно, но интересно и полезно. Поэтому статьи не покупные, а из реального опыта и имеющихся знаний, в связи с этим могут быть ошибки.
28.06.2015 19:27
Дерево конечно хорошо, экологично. Хотя возможно построить каркас быстрее, одному собрать за сутки. Для этого вместо дерева используем металлический профиль. Такой уже есть готовый, нужно только скрутить болтами. За счет своей формы и различных ребер жесткости, металопрофиль даже при небольшой толщине обладает приличной прочностью. профиль для такого строительства специально выпускается. Планируем заняться строительством из металла, кому интересно, обращайтесь. По стоимости обходится дешевле чем из древесины. Представьте как будет выглядеть дом из древесины через 50 лет. Сгоняйте в дереве посмотрите на завалинки. Заведутся какие нибудь короеды и антисептики не помогут. С металлом все проще, быстрая сборка, разборка. Уже есть технологии возведения 30 этажного дома за 15 дней, этим тоже занимаемся. Рядом крупное месторождение маталла, так что наладить производство таких конструкторов очень выгодно. Собираем инвестиции на этот проект
28.06.2015 22:03
Максимответить 
Сергей бред пишите, работал с ЛСТК, там всё сложнее чем с деревом, всё приходиться досверливать или растяжками соединять, не чего потом не прикрепить к железу, крепёж дорогой, доставка дорогая и только краном разгружать, если распалетить, потом не соберёшь не чего. В стенах конденсат на металле, нужны леса, так как к стойкам не прикрепить не чего, у нас дома с позапрошлого века стоят, а ангары из металла тот что не красили давно всё поржавело и снегом по заваливало.

Оставить комментарий

Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
Правила вопросов и комментариев!

 
Важно! Интересно! Полезно!
  Технология строительства каркасного дома Каркасный дом своими руками Рабочие чертежи каркасного дома
  Пошаговая инструкция строительства Фотогалерея построенных домов Скачать инструкции, программы
  Проекты каркасных домов Что лучше: саморезы или гвозди? Видео по строительству
  Смета каркасного дома Теплоизоляция каркасного дома Онлайн расчёты