Наверх
Проекты каркасных домов для самостоятельного монтажа:
Одноэтажные дома от 145 до 780 тыс.руб.
Двухэтажные дома и дома с мансардой от 320 до 1021 тыс.руб.
Малые архитектурные формы - бани, гаражи и т.д. от 8 до 327 тыс.руб.
Каталог всех проектов с подробным описанием и ценами


Главная Библиотека Выбираем земельный участок под строительство дома


Публикация.: 07 августа 2013 года.

Выбираем земельный участок под строительство дома


выбираем земельный участок

Выбор земельного участка – ответственный шаг, от которого будет зависеть очень многое. Для того чтобы загородная жизнь и отдых приносили только положительные эмоции, следует ответственно подойти к покупке земли.

Для начала сформулируйте ваши требования и пожелания к земельному участку, и если первые при выборе учитывать строго обязательно, то последними можно пожертвовать. Определитесь и с целями строительства, будет это жилой дом, или дом для сезонного отдыха.

Целевое назначение и категория земли

Определившись с целями покупки земли, необходимо понять какую же категорию земель и с каким назначением выбрать для покупки участка под строительство дома.

Согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, существует 7 категорий земель, но мы остановимся только на двух из них, которые пригодны для строительства жилого или дачного дома:

1. Земли поселений (или земли населенных пунктов)

Дом, построенный на землях поселений, имеет адрес и в нем возможна прописка. Данная категория подходит как для строительства загородного дома для постоянного проживания, так и для дачного дома.

Виды разрешенного использования (назначение земель):

  • ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
  • ЛПХ - личное подсобное хозяйство
  • ДНП - дачное некоммерческое партнерство (прописка возможна только через суд)
2. Земли сельскохозяйственного назначения

Земли этой категории расположены вне границ населенных пунктов и, как правило, не имеют должной инфраструктуры. В доме, построенном на земле сельхоз назначения нельзя прописаться. Обычно на землях данной категории располагаются садоводства.

Виды разрешенного использования (назначение земель):

  • ЛПХ - личное подсобное хозяйство
  • ДНП - дачное некоммерческое партнерство
  • СНТ, СНП - садоводства

Земли, относящиеся к другим категориям или имеющие другое назначение, непригодны для строительства жилых или дачных домов.

Размеры участка

Каркасный дом с мансардой

выбираем земельный участок

Обозначьте для себя предельные размеры участка, это сузит границы поиска. Считается, что гармонично выглядит дом, который занимает примерно 10% участка, то есть на десяти сотках оптимально строить дом с площадью фундамента 100м2.

Маленькие участки не очень походят для строительства дома. На четырех сотках останется очень мало свободного места, так как большая площадь будет съедена проектируемым домом, его отмосткой, тротуарами, а также садовыми постройками, такими как беседка и площадки для отдыха. В то же время 6 соток, это уже более реальная площадь под строительство дома. Оптимальным же считается участок размером от 10 соток. На таком участке вы сможете удобно расположить не только дом, но и гараж, хозяйственные постройки, баню, а также сад-огород и площадку для отдыха.

Инфраструктура и удаленность

Когда у вас уже сложилось представление о размерах будущего участка, и появилось понимание того, какая категория и назначение должны быть у земель, необходимо подумать об удаленности от города и наличии инфраструктуры.

Под инфраструктурой принято понимать наличие в пределах досягаемости, магазинов, медицинской помощи, школы, детского сада, транспортную доступность и т.п. Определите круг необходимых для вас элементов инфраструктуры. Оптимально, когда все необходимое находится на расстоянии не более 1 км.

Обдумайте, какая удаленность от города минимально и максимально, допустима для вас. Это особенно важно если с городом вас связывает работа или учеба ребенка.

Также стоит обратить внимание на подъездные пути, и учесть при необходимости возможность круглогодичного подъезда к участку. Крепкая на вид грунтовая дорога, весной и осенью может превратиться в непроезжую для легкового автотранспорта.

Обратите внимание и на наличие поблизости вредных производств или свалок.

Наличие коммуникаций

инженерные коммуникации на участке

Прежде всего речь об инженерных коммуникациях, таких как газ и электричество, реже водопровод и канализация. Безусловным плюсом является наличие коммуникаций, заведенных на участок, но это конечно же повлияет на цену участка. Размытая формулировка о наличии коммуникаций «по границе участка», может таить в себе различные подводные камни. Возможность реального подключения к ним, может обойтись в круглую сумму, а иногда и вовсе отсутствует.

Во главе угла стоит электричество. Наличие электросетей на участке или реальной возможности подключения к ним, стоит обязательно уточнить до покупки земельного участка, так как их полноценно заменить практически невозможно, в отличии от других коммуникаций. Существуют, конечно различные альтернативные источники электроэнергии, такие как солнечные батареи и ветряки, но это далеко не всегда реализуемо и эффективно. К тому же, это недешево.

С альтернативами для остальных коммуникаций, к счастью, все обстоит проще. В случае, когда нет возможности подключиться к центральному водоснабжению, имеется возможность сделать скважину или колодец на участке, что, конечно, приведет к дополнительным тратам, но решит вопрос водоснабжения. Также обстоят дела и с другими коммуникациями: центральную канализацию можно заменить локальной, а отсутствие газопровода заменит, например, печь или топливный котел.

Грунтовые воды

Важность этого параметра, при поиске земельного участка, многие упускают, а зря! Чаще всего это происходит по незнанию. Близость к поверхности грунтовых вод имеет очень большое значение. Этот факт способен доставить немало хлопот, увеличив расходы по освоению участка на сотни тысяч.

Особенно внимательно необходимо подойти к выбору, если участок находится в низине. Высота грунтовых вод там может быть очень велика, весной такой участок может затопляться. Высокие грунтовые воды могут стать серьезной помехой строительству дома, устройству септика и фундамента, а также оказаться губительными для культурных растений и плодовых деревьев.

При строительстве дома с подвалом или цокольным этажом, необходимым условием строительства будет устройство дренажных систем на участке, хорошей гидроизоляции и других мер по защите.

Правовой аспект

оформление участка

Когда наконец-то найден подходящий участок, и вы готовы его приобрести, не спешите расставаться с деньгами, не проверив юридическую чистоту сделки. Во избежание проблем и судебных тяжб в будущем, необходимо убедиться в отсутствии различных обременений на данный земельный участок, правовых притязаний третьих лиц, ущемлений прав детей, супруги/супруга, и территориальных разногласий с соседями.

Если же в свидетельстве о собственности никаких обременений не указано, и при оформлении договора купли-продажи не были выявлены запреты, то можно не беспокоиться.

Советы, собранные в данной статье носят общий информационный характер. Но, как не существует двух одинаковых участков, так не существует и универсальных советов, поэтому за получением более точной информации лучше обращаться к специалистам и в органы местного самоуправления.

Желаем сделать правильный выбор!

С уважением, Karkas Dom Info.











Для текущей страницы нет комментариев

Оставить комментарий

Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
Правила вопросов и комментариев!