Наверх
Проекты каркасных домов для самостоятельного монтажа:
Одноэтажные дома от 250 тыс.руб.
Двухэтажные дома и дома с мансардой от 580 тыс.руб.
Бани, гаражи, бытовки, хозблоки, туалет и т.д. от 15 тыс.руб.
Каталог всех проектов с подробным описанием и ценами


Главная Библиотека С чего начать строительство дома?.


Публикация: 10 марта 2012 года.
Редакция от 19.02.2022г.

С чего начать строительство дома?


Многие отвечают на этот вопрос: "Ну-уу, найти строителей, и пошло-поехало." - многие, но только не те, кто его построил. Те, кто отвечали, что с поиска строителей, спустя годы, и доведя, точнее сказать - дотянув, свою мечту до воплощения, на этот вопрос уже отвечают, очень расплывчато: "С поиска участка, с поиска проекта, с поиска строителей, с поиска грамотных людей, которые помогли бы всё начать." - потом отвечают, что с пересмотра всего того, что было задумано, с лишними расходами средств, с большой тратой времени и долгостроем.

Почему же так происходит? На наш взгляд, проблема в том, что люди, которые не владеют несметными богатствами, или не сидят на нефтегазовой трубе, с трудом представляют, чего они хотят, и как они будут этого добиваться. Дело в том, что кроме дома, так сказать - коробки, есть ещё десятки неотложных проблем, решение по которым надо принять ещё на стадии выбора участка или до начала основного строительства.

Итак, всё по порядку
Прежде чем решать с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Ниже приведем примерный алгоритм действий от поиска участка до строительства дома.

Поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните с поиска участка, учитывая критерии, которым он должен соответствовать в вашем представлении, а также, технические характеристики участка под дом вашей мечты или возможности. К примеру, если вы хотите дом с панорамным остеклением, для отдыха в выходные и отпуск, то вы можете выбрать участок видовой или высокий, подальше от города. Если у вас очень ограниченный бюджет и вам нужен дом для ПМЖ, то вы можете выбрать небольшой участок, но с быстрым доступом до работы и учёбы детей, то есть с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.

Разрешение на строительство дома

Раньше перед началом строительства (для земель ИЖС и ЛПХ) требовалось получение разрешения на строительство. Сейчас процедура изменилась, она носит уведомительный характер, но по сути мало отличается от той, что действовала раньше. Необходимо отправить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, дождаться ответного уведомления о соответствии будущего дома требуемым параметрам, и после этого можно строиться. По окончании строительства снова направляется уведомление, теперь уже о завершении строительства, а в ответ приходит уведомление о соответствии построенного дома, тому, что было заявлено в первом уведомлении. Если все в порядке, то дом регистрируется.

Проектирование дома

Обязательно сделайте проект дома, так как в противном случае вы столкнётесь с массой трудностей, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Необязательно заказывать проектную документацию со всеми предлагающимися справками и документами. Можно найти проект самим, в частном порядке, главное, чтобы он содержал смету и конструктив. Желательно найти человека или компанию, с соответствующей квалификацией и опытом, который воплотит в проекте все ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых вы сразу и не подумаете, и которые станут для вас неприятной неожиданностью впоследствии. Если ваш бюджет крайне ограничен, то вам самим придётся вникать во все тонкости строительства, выполнять роль конструктора-архитектора и роль прораба и строителя. Это обычно приводит к задержкам строительства, переделкам и большому удорожанию. Например, построили вы дом, сделали отделку, а потом решили сделать откатные ворота, баню, освещение участка, видеонаблюдение и т.д., и если вы не заложили копеечные кондукторы - выходы коммуникаций, то вам придётся разбирать пол или стены, сверлить их и увеличивать щиток, чтобы подключить все это к существующим сетям и коммуникациям дома.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов, проекта и составления сметы, желательно на всё (включая отделку и инженерные сети), можно приступать к строительству. Строительство рекомендуем начать с устройства заезда на участок, с учётом того, что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и стройматериалов, к его обустройству надо подойти основательно, и сделать его хорошо и надолго. Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка или со стороны дороги, для безопасного хранения стройматериалов и другого имущества, во время строительства.

Планирование жизнеобеспечения

Вначале нужно нарисовать план участка, включая те элементы ландшафта, которые нельзя будет убрать и те, которые вы хотите оставить, например, - канавы, деревья, электростолбы и т.д. После этого нужно нарисовать на плане будущий дом, место входа в дом, место ввода в дом водоснабжения и место вывода канализации. Причём, если с водой всё понятно - просто проложить и утеплить кондуктор на глубине примерно метр, то с выходом канализации есть проблемы. Рекомендуемое расстояние от дома до септика - 5м, глубина укладки трубы от 0,3м, уклон 2см на метр трубы д110мм, в итоге получаем около септика вход на глубине почти 50см. При использовании септика из 2-3 камер, выход из последнего в поле фильтрации будет на глубине уже почти метр, значит надо продумать и предусмотреть отвод воды из септика или заменить септик на локальные очистные сооружения. Предусмотреть способ подвода электричества к дому, способ и место его ввода и вывода на будущих потребителей: ворота, баня, беседка и т.д.

Работа в поле

"Гладко было на бумаге, да забыли про овраги." - известное выражение, и чтобы не получилось так же, теперь нужно выезжать на местность, для понимания, где вы всё это расположите: дом, септик, колодец и т.д., и возможно ли это сделать там, где вы хотите. Может вам специалисты по колодцам докажут, что у вас на участке есть вода только в том месте, где у вас по плану дом или септик. Если с местами расстановки у вас все сложилось, постарайтесь пообщаться с соседями и узнать:

  • какая и где у них канализация
  • у кого какой фундамент и что лучше
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины
  • какой уровень на участке грунтовых вод
  • какой уровень участка по весне/осени, не заливает ли его водой

Если все предыдущие вопросы вы решили и определились с фундаментом, то можно приступать к самой стройке. Вначале нужно вынести оси здания на участок (конечно соблюдая Санпин и пожарные нормы от соседнего участка). После этого надо предусмотреть место водозабора или если уже есть, то от него надо наметить место подвода водопровода в дом. То же самое и с канализацией, намечаем место выхода её из дома до намеченного места установки септика. Теперь можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи для закладки кондуктора в теплоизоляции, D-63мм и более для водоснабжения, и траншеи для канализационной трубы в утеплители, D-110мм на необходимой глубине. И только после этого, можно начать строительство фундамента дома, начиная от устройства подушки и установки опалубки до вязания арматуры и заливки бетоном. После постройки фундамента, поверх заранее проложенной и утеплённой канализации и водопровода, у вас появляется как минимум 25-30 свободных дней, для того, чтобы фундамент набрал первоначальную прочность в холодное время и примерно неделя в тёплое.

После заливки фундамента, через две-три недели можно аккуратно разобрать и снять опалубку, а оставшееся до начала стройки время, рекомендую посвятить строительству колодца (если предусмотрено) и/или септика. Дело в том, что когда вы выроете котлован под септик, опустите туда ёмкости и всё закопаете, у вас останется как минимум 2-3м/3, к сожалению, в 99.9% случаев, не плодородной земли или песка, а глины, возможно и с примесью камней. А если вы выроете ещё и колодец, то ещё 3-5м/3 глины, в общей сложности 6-10м/3, а это примерно 2 грузовика, и куда их девать? Можно, конечно, нанять машину и вывести её на свалку, но это не наш метод! Тут к нам на помощь может прийти фундамент, если у вас не монолитная плита и вы не устраивали подвала под домом, то вам надо свалить всю глину под дом и разровнять её. Во-первых, мы очень дёшево избавимся от глины, а во-вторых, поднимем уровень земли под домом, тем самым защитив себя от возможного стояния воды под домом из-за плодородного слоя, который будет гнить и проседать со временем, а также, отсечём с земли глиной лишнюю влагу.

Далее, можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома, обшиваем дом панелями ОСБ, после чего вставляем окна и устанавливаем входную дверь. Каркас, закрытый контур, можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем внутреннее утепление пола и стен, монтаж полов, электропроводки, ввод водопровода и канализации, первичная отделка стен и обшивка потолка. Можно застраховать дом, как объект не завершенного строительства и заниматься дальнейшим обустройством жилья, чистовой отделкой, разводкой воды и т.д.

Строительство при наличии ресурсов в размере более чем цена материалов на дом, предполагает почти такой же подход к организации процесса. Но, в этом случае, почти все вопросы можно скинуть с себя, просто работая с хорошим генподрядчиком, с нами или другой строительной компанией, которой вы доверяете.



Сложный дом не тяжелее коробки, если всё делать правильно

Длительность видео 5:30
На видео показано и рассказано, что надо чтобы построить правильный дом, даже сложной конфигурации, причём, недорого и качественно.








19.03.2014 05:31
+ -1 -
Женяответить 
Гавно какое-то, а не сайт!
19.03.2014 14:06
+ 1 -
Василийответить 
Женёк ты наверное первый сайт в своей жизни открыл, или смотрелся на себя в зеркальце, когда писал сообщение, я тут живу уже пол года, по виду он не супер может, но по наполнению это лучший проект в сети, поверь старику.
19.03.2014 14:22
+ -1 -
Константин, KarkasDom.infoответить 
Господа не ссорьтесь, нам важно мнение каждого, Евгений, что вас не устроило на сайте, за дельные советы у нас щедрые благодарности.
16.10.2014 01:42
+ -1 -
Павелответить 
Сайт отличный по наполнению, по виду (внешнему) то что нужно, и ничего лишнего.
01.12.2014 10:53
+ -1 -
очень хороший сайт.Строю своими руками много полезного взял отсюда.
07.01.2015 18:31
+ -1 -
Людмила Александровнаответить 
Константин, спасибо за Вашу работу на сайте! Очень дельные, главное последовательные советы. Благодаря Вашим разъяснениям, можно избежать "наступание на грабли", что часто встречается при любом новом деле! Желаю удачи в Вашем благородном и благодарном деле! С Рождеством!!!
21.06.2015 19:14
+ -1 -
валерийответить 
Уже какой день штудирую Ваш сайт , я в полном восторге столько всего
интересного да еще для бюджетного строительства,когда начну строится обязательно обращюсь к Вам. Огромное Вам спасибо.
23.09.2015 14:58
+ -1 -
Иванов Евгений Генадьевичответить 
Отличный сайт
28.09.2015 23:09
+ -1 -
Константин, KarkasDom.infoответить 
Спасибо, всё наполнение сайта идёт от ваших вопросов и нашего опыта.
28.09.2015 22:41
+ -1 -
Олегответить 
Все интересно. Сам имею уже участок и вскоре хочу начать строить. Думаю обратиться к вам
28.09.2015 22:59
+ 1 -
Константин, KarkasDom.infoответить 
Наш сайт, проекты и опыт всегда доступны нашим посетителям.
07.07.2016 17:40
+ -1 -
Ольга Вответить 
Спасибо за полезную и интересную статью. Как самому построить дом? С чего начинать строить дом? Вопросы, характерные для всех, кто со стройкой практически не сталкивался или имеет лишь отдаленное представление об этом процессе. Хотя, есть люди, которые считают, что знают как строить дома, но на деле сталкиваются с огромным количеством проблем и делают много ошибок. Чтобы этого не случилось, стоит изучить подробно информацию о том, как правильно строить дом. Спасибо создателям за сайт и за проекты? всё очень подробно и понятно? с нас фото построенного, потом купим у вас проект гаража и бани.
12.01.2019 13:17
+ -1 -
Константин, KarkasDom.infoответить 
Вам спасибо стараемся.
12.01.2019 12:00
+ -1 -
Артемответить 
Уже несколько лет штудирую сайты по строительству,будьте уверенны это лучший сайт на просторах рунета
12.01.2019 13:19
+ -1 -
Константин, KarkasDom.infoответить 
Так и есть, тут собираем наш и заграничный опыт, всё что есть хорошего за прошедшие 5-10 лет, всё собрали тут, постоянно добавляем новые нормы, способы, технологии.
26.06.2019 11:16
+ -1 -
Егорответить 
Здравствуйте Константин, хороший сайт БУКВАРИК по каркасникам - можете взять и переплюнуть Ларри ;) случайно наткнулся при поиске проекта дома, главное чувствуется адекватность строителей во всём, и не нужно искать информацию по крупицам, спасибо Вам, не буду обещать зря - но пока выбор проекта для каркасника остановлю на Вас, Ваша открытость и то, что Вы делитесь информацией и опытом это то что меня "зацепило".
27.06.2019 00:27
+ 1 -
Константин, KarkasDom.infoответить 
Здравствуйте, лари до 80 лет работал, мы младше, но стремимся быть лучшее других, не весь его инструмент есть в россии, сложно всё. Нам интересна наша работа, и готовы делиться всем с тем кому это надо.
24.07.2022 16:03
+ -1 -
Дрынответить 
Добрый день, допустимо ли залить фундамент (лента+плита) летом 2022 и оставить его, Летом 2023 построить дом?
24.07.2022 22:54
+ 1 -
Константин, KarkasDomответить 
Здравствуйте, да, только надо трубы закрыть чтобы в них не попала вода и они не лопнули. Делайте плиту, она в несколько раз проще и быстрее и не дороже.
25.07.2022 15:51
+ -1 -
Дрынответить 
Спасибо за ответ. Имеете в виду не ленту + плиту как по проекту, а под всю площадь дома плиту? Какой толщины минимум? дом 1 этаж 130 м2
26.07.2022 00:00
+ 1 -
Константин, KarkasDomответить 
Толщина зависит от геологии, подушки и размеров дома, от 200-250 до 400мм.
Неверный пароль администратора.

Оставить комментарий

Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
Правила вопросов и комментариев!