Наверх
Проекты каркасных домов для самостоятельного монтажа:
Одноэтажные дома от 145 до 780 тыс.руб.
Двухэтажные дома и дома с мансардой от 320 до 1021 тыс.руб.
Малые архитектурные формы - бани, гаражи и т.д. от 8 до 327 тыс.руб.
Каталог всех проектов с подробным описанием и ценами


Главная Библиотека Как избежать ошибок при строительстве. Семь ошибок застройщика.


Публикация.: 13 марта 2012 года.

Как избежать ошибок при строительстве. Семь ошибок застройщика.


1.     Заманчивая цена и предложение. Ошибка, которая раньше была где-то во второй половине нашего перечисления ошибок, теперь, с развитием интернета, расклейкой объявлений на столбах, вышла на первое место. Раньше как было: построили соседу или знакомым дом хорошо и быстро, и вы связывались с той же бригадой. Теперь со строительным бумом хороших бригад на всех не хватает, а тут на каждом столбе или странице в интернете предлагают фундаменты и дома под ключ за недорого, подробно о новом виде подобной дешевизны, читайте в нашей статье: Как не попасть в лохотрон при выборе строителей.

2.     Строительство без проекта. Серьезная строительная компания даже не станет обсуждать с Вами такой вариант ведения работ. Проект - основа взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Хорошо если взаимопонимание, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение? Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: "Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя". Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на согласованном варианте проекта появится следующая запись: "Для производства работ", под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись директора строительной компании, заверенная печатью. Проект - это план того, чего и сколько вам нужно, и как это сделать. То есть это основная часть для составления сметы, чтобы вы понимали сколько и какого материала вам понадобится, сколько он будет стоить, и сколько будет стоить работа вся или поэтапно. В противном случае, цена дома будет непредсказуема и может возрасти в разы от запланированной суммы.
     Но совсем наоборот с маленькими безымёнными конторками и частными бригадами. Они, в отличие от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта. Поскольку они понимают, что без проекта и чертежей можно строить как они хотят, как им быстрей и проще. И главное - всегда и за всё им придётся доплачивать, и вы будете слышать от них фразу: "мы об этом не договаривались, надо доплатить еще". А впоследствии, когда поймётё, что идёт перерасход материалов, и вам настроили далеко не то, что вам хотелось, - услышите в ответ: "Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали...."
Так что если у вас много денег и времени, есть возможность "жить" на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта - это для вас.

3.     Замена материалов несущих конструкций, предусмотренных проектом, без консультаций со специалистами и внесение изменений в проект. Если желание строить без проекта встречается все реже, то желание заменить материалы несущих стен - явление весьма распространенное. По запросу на Яндексе "проекты кирпичных домов" число ссылок в разы превышает число ссылок по запросу "проекты деревянных домов". Архитектура домов из кирпича более разнообразна и выбор здесь гораздо выше. В результате, Заказчик будущего дома после безрезультатных поисков по запросу "проекты деревянных домов", находит понравившийся дом из кирпича и ставит условие: "Хочу такой же, но из дерева (каркасный, из бруса или бревна)". В девяноста процентах случаев "такой же" не получится. У каркасного дома или дома из бруса есть свои особенности, которые накладывают серьезные ограничения на желания архитекторов и заказчиков. Если Вы собираетесь заказывать индивидуальные проект, то можете использовать найденный кирпичный дом только как концепцию дома из дерева. Но купить типовой проект кирпичного дома, и построить по нему дом из оцилиндрованного бревна проблематично. Строительство кирпичных домов имеет свою специфику, а строительство домов из дерева свою. В интернете, конечно, много проектов домов, и вы можете выбрать, который вам понравится. Конечно, замена материалов возможна. Проще это происходит, если речь идет о близких по характеристикам материалах и не требует уменьшения толщины стен и пролёты перекрытий. Но будьте готовы к тому, что вам необходимо будет внести изменения в проект.

4.     Строительство и выбор фундамента без проведения расчетов нагрузок и геологии. Опасность ошибок многократно возрастает, если речь идет об "участке в чистом поле". В этом случае Вы не сможете воспользоваться опытом Ваших соседей, не сможете заглянуть в их колодец, чтобы определить уровень грунтовых вод. Геологические изыскания позволяют определить самый важный показатель для проектирования фундамента - несущую способность грунтов. Может оказаться, что Ваш участок расположен над скальным основанием и фундамент для Вашего дома вообще не понадобится. Стены можно будет начать строить прямо на этой скале. А может оказаться, что на глубине 1,5 метров на пол-участка находится плывун, имеющий нулевую несущую способность. В этом случае поможет перенос строительства в сторону от плывуна или выбор в качестве фундамента только плиты (платформы), а не выбор свай и столбиков. Большинство типовых проектов в пояснительной записке содержат фразу примерно такого содержания: "Настоящий фундамент разработан для грунтов, имеющих показатель несущей способности 1.5 кг/см2. Для меньших значений несущей способности конструкция фундамента может измениться". Эта фраза снимает с автора проекта и перекладывает на Вас ответственность за основание, на котором будет стоять Ваш дом. На нашем сайте есть отдельная страница, фундамент. Рекомендуем Вам подробно с нею ознакомиться.

5.     Строительство фундамента без схемы инженерных сетей. Так же предлагаю Вам подумать, как ввести воду и вывести канализацию через монолитную фундаментную плиту или глубоко заглублённую ленту. Еще одна непростая задача, которую Вам необходимо решить - это удаление стоков из цокольного этажа (подвала). Как правило, уровень пола цокольного этажа расположен ниже уровня канализации. И если в Вашем цокольном этаже предполагается разместить душевую, топочную или может быть даже туалет, то стоки от этих источников придется поднимать на высоту до полутора метров. Дело в том, что канализация, как правило, располагается на глубине не более 60 см. Решение задачи возможно, но потребует дополнительных затрат. В местах ввода-вывода коммуникаций в фундаменте должны быть предусмотрены отверстия, которые добавляют проблем которых и так достаточно во время стройки. Часто именно через эти отверстия в цокольный этаж попадает вода. Все отверстия должны быть выполнены при заливке фундамента. В некоторых случаях при строительстве фундамента необходимо заложить трубы или гильзы для последующей прокладки труб и коммуникаций. Исправить ошибки можно почти всегда. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить.

6.     Полная смета на строительство. Зачастую, найдя хорошее предложение по постройке частного дома, застройщик, привыкший к благам городского проживания, совсем не задумывается во что, в итоге, это может выльется по деньгам и по времени. Кроме цены самого дома, даже с отделкой, есть ещё затратные статьи: это инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация), а также подъезды, заборы и т.д. Были случаи, когда люди покупали срубы, но, столкнувшись с необходимостью срочного устройства подъезда, забора, проведения электричества, так увлекались этим, что сруб успевал сгнить, так и не перейдя из комплекта венцов в состояние дома. Для того чтобы этого не произошло, надо чётко понимать во что вы ввязываетесь и сколько это будет стоить. это в основном касается того, кто решил всё делать сам, или отдельными бригадами на каждом этапе. Основные этапы по мере их значимости, на наш взгляд, (смежные пункты могут меняться местами): электричество, подъезд, расчёт точного места расположения канализации (септик, ЛОС) и точка водозабора (колодец, скважина), заложение коммуникаций, фундамент, возведение дома, установка точки водозабора, установка септика или ЛОС, забор/ворота и т.д. Ну и конечно, кроме цены материалов надо учесть их доставку. Рекомендуем закупить по возможности всё сразу, если позволяет бюджет и место для складирования. Это существенная экономия средств на доставке. Для понимания того, что сколько занимает места и сколько это весит, мы в своей смете указали основной параметр - вес, а для дерева - кубатуру.

7.     И в заключении, подытожив всё вышесказанное, я предлагаю Вам заранее составить смету на свой будущий дом, и всю стройку, прибавив как минимум 10-15 процентов на работу (так как всегда появляются работы, которые просто невозможно предусмотреть) и материалы (увеличение цены материалов во время строительства) и на цену их доставки. Не забудьте также предусмотреть цену внутренней отделки дома, отопления и столярку (двери, лестницы и т.д.),так как они обычно не входят в цену строительства и проекта (в наши проекты входят). Также при составлении сметы важно понимать, что самим домом всё не ограничится. Если вы собираетесь в нём жить, то дому нужно тепло, свет, канализация и водоснабжение. До начала поиска проекта вам необходимо представлять: чем и как вы собираетесь отапливать дом, откуда и как вы будете брать воду, и куда потом она будет деваться, если в септик, то какого он нужен объема, и где его установить. Всё это требует затрат и времени, чтобы строительство шло быстро, но грамотно, некоторые дополнительные работы нужно делать до строительства дома, некоторые во время, а некоторые только после постройки. Для этого нужны грамотные чертежи, строители и/или прораб, частично мы готовы Вам помочь за вознаграждение не превышающее одного процента будущей стройки.

      Надеюсь, что полученная информация на этой странице сайта, поможет Вам ускорить и облегчить движение к собственному дому.








Для текущей страницы нет комментариев

Оставить комментарий

Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
Правила вопросов и комментариев!